Okolo 60% Szwajcarów wynajmuje mieszkania, które najczęściej są nieumeblowane. Ceny różnią się w zależności od miasta lub kantonu; np. Zurych ma najwyższe czynsze, a Biel jest przynajmniej o połowę tańszy. Mieszkania można szukać na różne sposoby, najczęściej przez portale internetowe, ogłoszenia w sklepach spożywczych lub poprzez znajomych.

Ponizej znajdziesz portale na ktorych mozesz znalesc mieszkanie

Ogólne portale nieruchomości (wynajem i kupno)

homegate.ch
Jedna z największych platform nieruchomości w Szwajcarii.

immoscout24.ch
Bardzo popularna, dostępna również jako aplikacja mobilna.

immowelt.ch
Przejrzysty portal z wieloma ogłoszeniami.

comparis.ch
Portal porównawczy, zbierający oferty z różnych platform.

newhome.ch
Współpraca z wieloma gminami i kantonami.

immoclick.ch
Mniejszy, ale rozwijający się portal.

flatfox.ch
Szczególnie popularny wśród młodych najemców, często bez pośredników.

urbanhome.ch
Darmowy dla ogłoszeniodawców, wiele ofert mieszkań i pokoi w wynajmie.

tutti.ch
Portal ogłoszeń drobnych – wiele prywatnych ofert.

anibis.ch
Podobny do Tutti – dużo ogłoszeń prywatnych.

wgzimmer.ch
Najpopularniejszy portal do szukania pokoi we wspólnych mieszkaniach w całej Szwajcarii.

room4all.ch
Alternatywna platforma dla współdzielenia mieszkań i modeli społecznych.

flatfox.ch
Także wiele ofert współdzielonych mieszkań.

Grupy na Facebooku (np. „WG & Wohnungen Zürich/Bern/Genf”)
Bardzo aktywne, szczególnie przy wynajmach krótkoterminowych i tymczasowych.

livit.ch
Duża firma zarządzająca nieruchomościami z własnym portalem ogłoszeniowym.

privera.ch
Zarządza wieloma mieszkaniami na wynajem w całej Szwajcarii.

wincasa.ch
Jedna z największych firm w branży nieruchomości.

helvetia.ch
Firma ubezpieczeniowa z działem nieruchomości.

---

Podstawowe informacje o umowie najmu w Szwajcarii

Umowa najmu (niem. Mietvertrag) to dokument, który reguluje prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego. Może być ustna lub pisemna, ale w praktyce zawsze podpisuje się umowę pisemną – dla bezpieczeństwa obu stron.

Co zawiera typowa umowa najmu?

Strony umowy
– Imiona, adresy i podpisy najemcy oraz właściciela mieszkania.

Opis mieszkania
– Adres, piętro, liczba pokoi, czasem plan mieszkania.

Data rozpoczęcia najmu i okres wypowiedzenia
– Np. „od 01.07.2025, okres wypowiedzenia: 3 miesiące, na koniec miesiąca”.

Czynsz i opłaty dodatkowe (media)
– Czynsz brutto = czynsz netto + opłaty eksploatacyjne (np. ogrzewanie, woda).
– Opłaty mogą być: ryczałtowe (pauschal) lub zaliczkowe (akonto – z rozliczeniem wg faktycznego zużycia).

Depozyt / kaucja
– Maksymalnie 3-miesięczny czynsz, wpłacany na zablokowane konto bankowe na nazwisko najemcy.
– Zwracana po wyprowadzce, o ile nie ma szkód i zaległości.

Regulamin domu (Hausordnung)
– Zasady życia w budynku (np. cisza nocna, korzystanie z pralni, zwierzęta).

Podnajem (Untermiete)
– Możliwy, ale tylko za zgodą właściciela.

Stan mieszkania przy wprowadzeniu się
– Sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy – ważne, by wpisać wszystkie istniejące usterki.

Wypowiedzenie umowy i terminy

Wypowiedzenie przez najemcę:
– Zwykle z 3-miesięcznym wyprzedzeniem, listem poleconym, na koniec miesiąca.
– Często możliwe tylko w określonych terminach (np. 31 marca, 30 czerwca, 30 września).

Wypowiedzenie przez właściciela:
– Tylko z uzasadnionych powodów i z zachowaniem przepisów prawa (np. dług najemcy, potrzeba osobista).

Wyprowadzka przed terminem:
– Możliwa, jeśli najemca znajdzie nowego, wypłacalnego lokatora.

Prawa i obowiązki najemcy

Najemca ma prawo do:

lokalu nadającego się do zamieszkania,

prywatności i spokoju,

przejrzystego rozliczenia kosztów dodatkowych,

ochrony przed nieuzasadnioną podwyżką czynszu.

Obowiązki najemcy:

terminowa płatność czynszu,

dbanie o lokal,

drobne naprawy (np. uszczelki, żarówki),

zgłaszanie usterek właścicielowi.

Praktyczne wskazówki

Wszystko zapisuj na piśmie – ustalenia, zgłoszenia, wypowiedzenia.

Rób zdjęcia przy wprowadzeniu i wyprowadzce.

Sprawdź, czy czynsz jest zgodny z cenami rynkowymi (można to porównać np. na Comparis.ch).

W przypadku konfliktów: skontaktuj się z urzędową instytucją pojednawczą (Schlichtungsstelle) – to bezpłatne.

Przydatne strony i kontakty

www.mieterverband.ch – związek najemców, porady i wzory dokumentów

www.comparis.ch – porównanie czynszów i kosztów życia

Schlichtungsbehörde (urząd ds. najmu) – w Twoim kantonie, w razie problemów z wynajmującym